還房貸選浮動利率還是固定利率？

對於有房貸的朋友來說，大家有一次重新選擇貸款利率的機會，一種是浮動貸款利率，而另一種是固定貸款利率，房貸屬於長期貸款，貸款利率直接關係着後期每個月的月供，而定價基準轉換隻能轉換一次，所有房貸用戶在進行定價基準轉換時都是比較謹慎的，下面我們就一起來看看這兩種利率情況。

浮動利率：浮動利率就是指房貸用戶將貸款利率轉換爲了LPR加點利率，LPR利率爲貸款市場利率，這個利率是根據18家商業銀行上報的本行優質用戶的貸款利率計算得出的，央行每月20日會公佈最新一期的LPR利率，也就是說LPR利率會隨着市場利率的波動而發生變化。當用戶將房貸利率轉換爲LPR利率後，房貸利率會隨着LPR利率的變化而變化，LPR利率降低，那麼房貸利率就會降低，若LPR利率上漲，那麼房貸利率也會跟着上漲。

固定利率：固定利率就是指以央行基準利率進行一定比例浮動的房貸利率，以前我們的房貸利率都是以央行公佈的基準利率爲基礎，然後在根據銀行自身情況，借款人的資質信用等因素進行一定比例的浮動後確定的一個利率。這個貸款利率在固定不變的，只要後期央行基準利率不發生變化，那麼房貸利率就不會變化，例如房貸用戶的貸款利率爲央行基準利率上浮10%，那麼在整個還貸期，貸款用戶的房貸利率都是基準利率上浮10%。

關於LPR利率和固定利率如何選擇，主要看大家對LPR利率的預期，如果認爲未來LPR利率會下降，那麼選擇LPR利率就會比較划算一些，根據目前的情況來看，5年期的LPR利率已經下調到了4.65%，從短期來看，將房貸利率轉換爲LPR利率比較划算，但是長期來看，LPR利率的發展還有很多不確定性，所以具體如何選擇，還需要看大家對LPR走勢發展的預期。