房貸究竟是選固定利率,還是LPR?
面對央行出的這道選擇題,很多人都比較困惑不知道該怎麼選擇,畢竟房貸利率直接關係到房貸利息的多少,目前房貸利率有以下兩種選擇。
1、固定利率。按照央行規定,存量個人住房商業貸款如果轉換爲固定利率,那麼房貸利率就是與央行公佈的基準利率掛鉤的,以前我們的房貸利率就是根據央行基準利率進行一定比例浮動的,選擇固定利率後,房貸利率等於原合同執行的利率,這個利率將變爲固定利率,以後都不會發生變化。
2、將定價基準轉換爲LPR。有部分朋友還不清楚LPR是什麼,所謂LPR是指貸款市場報價利率,這個利率是由18家銀行根據自己優質的房貸用戶的貸款利率報價計算而來的,每月20日央行都會公佈最新的LPR,如果房貸用戶將定價基準轉換爲LPR,那麼後期的房貸利率就將與LPR掛鉤,由於LPR每月都會發生變化,那麼我們的房貸利率也會隨之變化。LPR上漲,那麼房貸利率就會上漲,對應的房貸利息也會增加,相反的,LPR下降,那麼房貸利率也會下降,對應的房貸利息會降低。
究竟是選擇固定利率還是LPR,主要要看未來LPR的走勢。從2019年9月20日到3月20日,央行已經公佈了7期LPR利率,總體來看,目前LPR爲下行趨勢,但是長期來說,LPR還存在比較大的不確定性,固定利率和LPR利率之間只有一次轉換的機會,所以大家還需要慎重考慮後再做出選擇。
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