購房定金繳納後是否可以退款？

買房交了定金後不想買了定金還能退嗎？租賃合同定金是否可以退？定金一般是不能退還的，除非對方同意解除合同並賠償損失。根據《中華人民共和國民法典》規定，收受定金的一方不履行合同，應雙倍返還定金。而租房定金與訂金的法律性質不同，定金不履行合同無權要求返還，而訂金應當返還。對於退還定金，可以嘗試協商或利用房東的同情心，但結果取決於具體情況和房東的態度。

法律分析

一、買房交了定金後不想買了定金還能退嗎

1、買房交了定金後不想買了，定金一般是不能退還的。因爲買賣合同是合法有效的，不能隨意解除。如果經過協商，對方同意解除合同，買房人也必須承擔一定的違約責任，賠償對方的損失，定金一定是不能退還的。

2、法律依據：

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條

，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

二、租賃合同定金是否可以退

定金不同於訂金，在一般情況下是不能退回的，如果房東出現了違約行爲，那麼就另當別論了。

1、租房定金與訂金的區別，雖然定金和訂金雖只是一字之差，但兩者產生的法律性質不同。定金是一種雙向擔保方式，交付定金的一方當事人不履行合同，無權要求返還定金，如果收定金的一方不履行合同，應當雙倍返還定金。而訂金則是預付款，當合同沒有履行時，如雙方對訂金沒有的約定，那麼，訂金應當返還。

2、如是是定金，在租房子後，又發現了更好的房源，要求房東退還定金的時候，如果是定金，對方沒有違約，很難要求退還。不過可以雙方協商退還。還有就是取決於房東的態度，對房東多說些好話，儘可能的說到房東的心坎裏去，利用同情心可能房東多少會退些定金。

結語

根據《中華人民共和國民法典》第五百八十七條，買房交了定金後不想購買，定金一般不能退還。租賃合同中的定金也通常不可退還，除非房東存在違約行爲。然而，在實際操作中，可以通過協商和訴諸房東的同情心來爭取部分退還定金的可能性。請注意，具體情況還需根據合同約定和當地法律進行綜合判斷。

法律依據

最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十一條 根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限爲三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。

最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第九條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經覈驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。