2023年買二手房應該注意什麼

法律分析:

房產證、土地證這兩個肯定是需要的。現在統一爲不動產權證書。二手房買賣中，買方需要：

1、查看產權，這個是必須的，拿到房產證到房管局查詢。

2、查詢房屋是否抵押或查封。

3、查看房屋的質量。

4、看周邊環境，治安的好壞，物業的情況對於一個置業者來說相當重要。

5、明確交易程序，二手房交易可分爲看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。

6、明確違約責任，和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障，雙方承諾過的東西要寫在合同上，這樣纔有據可查。

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。簡單的說，就是已經進行買賣交易的商品房再次進行買賣交易，指的是部分人羣在購買房子後，因爲資金、工作、教育等原因，將已經購買的房出售，這種再次出售的房子稱爲二手房。

法律依據:

《房屋登記辦法》 第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

(一)登記申請書(二)申請人身份證明(三)房屋所有權證書或者房地產權證書(四)證明房屋所有權發生轉移的材料(五)其他必要材料。

前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。