商品房退房能要回定金嗎
按照合同約定,定金是可不退的。因爲定金具有懲罰性質,是對違約者的一種懲罰。法律是公平的,只要與對方簽訂了合同,就要按照合同的規定去履行,如果是買方導致退房,那麼就是買房違約在先,就要懲罰買方,定金不能退回。因此,如果有明確的證據證明買房者違約在先(如按合同的約定不交納房款、不辦理手續等),賣房者手中的定金可不退還。
同樣,如果有證據證明是因爲賣方的原因導致退房,可以要求返還定金。
一、交了首付可以退房嗎
交了首付之後,發生下列情況,可以要求退房:
(一)套型相差太大
按套計價的預售商品房,與設計圖紙不一致,或相關尺寸超出約定的誤差範圍,合同中未約定處理方式的,購房者可以退房或與開發商協商總價款,購房者要求退房的,由開發商承擔違約責任。
(二)面積誤差過大
合同約定的面積與產權登記的面積發生誤差,合同中未約定處理方式的,面積誤差比絕對值超出百分之三時,購房者有權退房。
(三)擅自變更規劃設計
開發商如變更設計並經規劃部門批准後,開發商應在確定變更之日起十日內書面通知購房者,購房者在接到通知後十五日內應作出是否退房的書面答覆,如在十五日內未答覆,視爲同意變更。開發商未通知的,購房者有權退房。購房者退房的,由開發商承擔違約責任。
(四)商品房質量有問題
開發商交付的應當是經驗收合格的商品房,交付時若不符合合同約定的標準,購房者有權單方解除合同。商品房交付使用後,購房者認爲主體結構質量不合格的,可以委託工程質量檢測機構重新覈驗,確屬主體不合格的,購房者有權退房。
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