房貸選基準利率還是LPR?
金融理財1.93W
從今年3月1日起,我國上億房奴都要面對房貸利率二選一了,一種是固定貸款利率,一種是LPR浮動貸款利率,由於LPR利率推出時間還不久,所以不少房貸朋友對將房貸利率轉爲LPR利率還是觀望狀態,那麼房貸到底是選基準利率還是LPR呢?很多人還不太清楚LPR利率是什麼意思,所謂LPR利率就是貸款市場報價利率,該利率是與2019年8月由央行推出的新的概念,是一種浮動利率。如果房貸者將自己的房貸利率轉換爲了LPR利率,那麼以後的房屋貸款利率就與LPR有關。央行每月20日會公佈一次最新的LPR利率,若當月LPR利率上浮,那麼房貸利率就會上漲,相反的LPR利率下降,房貸利率就會下降。如果房貸用戶選擇固定利率,那麼貸款利率是繼續按照原貸款合同利率執行的,這個利率高低與央行基準利率掛鉤,通常貸款利率會在基準利率的基礎上進行一定比例的浮動,若貸款利率上浮10%,那麼選擇固定利率後,按照目前4.9%的基準利率來計算,在整個貸款期間,房貸利率都會按照上浮10%,即5.39%的利率執行。房貸利率轉換業務從2020年3月1日已經正式開始,相信不少房貸朋友都已經接到了銀行辦理貸款利率轉換業務的電話,而事實上,是否選擇轉換還是源於購房者對LPR利率走向的預期。目前LPR利率有兩種期限,一種是一年期,一種是五年以上期限。下面是2019年8月20至2020年3月20日的LPR報價:從以上報價可以看出,自2019年9月20日第一期LPR利率公佈以來,5年以上的LPR總體趨勢爲下行,這或許可以作爲購房者選擇房貸利率的參考。固定利率和LPR利率的轉換業務目前已經開始,在2020年1月1日前辦理房貸的朋友可以到銀行辦理轉換,不過注意,固定利率和LPR利率的轉換機會只有一次,所以還請大家考慮清楚後再做決定。
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